Verkauft 2023!
Ansprechpartner
Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin
+49 (0)30 432 11 00
+49 (0)30 40 10 75 19
E-Mail
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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. Das Haus wurde 1956 in solider massiver Bauweise errichtet und seither permanent gepflegt, instand gesetzt und modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das gut ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss mit großem Wohn- und Esszimmer, dem Wintergarten, der gepflegten Küche, dem Gäste-WC, dem Arbeitszimmer und dem geräumigem Eingangsbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Das Wohn- und das Esszimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten und von dort auf die Süd-West-Terrasse. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick in den parkähnlichen Garten.
Die Wohnetage im Obergeschoss bietet eine großzügige Galerie, ein Schlafzimmer mit Masterbad, ein Gästezimmer mit Ankleidezimmer und ein ansprechendes Duschbad. Von der Galerie aus führt eine geschwungene Treppe in das Dachstudio, welches weiteren Platz zum Wohnen oder Arbeiten bietet.
Im großzügigen, ca. 100 m² großen Untergeschoss befinden sich neben der Sauna der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Wanne, der Heizraum mit der modernen Ölzentralheizungsanlage (2022), ein Abstellraum und die Garage. Alle Räume des Untergeschosses erreicht man über den großzügigen Kellerflur.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ca. 985 m² große und liebevoll angelegte Grundstück. Der idyllische Ziergarten bietet eine kleine Teichoase und eine zweite Terrasse im hinteren Teil des Grundstück. Das Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Ein Holzgartenhaus rundet das Angebot hier ab.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Einzelgarage. Die zweite Garage ist mit im Haus integriert.
Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das gut ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss mit großem Wohn- und Esszimmer, dem Wintergarten, der gepflegten Küche, dem Gäste-WC, dem Arbeitszimmer und dem geräumigem Eingangsbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Das Wohn- und das Esszimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten und von dort auf die Süd-West-Terrasse. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick in den parkähnlichen Garten.
Die Wohnetage im Obergeschoss bietet eine großzügige Galerie, ein Schlafzimmer mit Masterbad, ein Gästezimmer mit Ankleidezimmer und ein ansprechendes Duschbad. Von der Galerie aus führt eine geschwungene Treppe in das Dachstudio, welches weiteren Platz zum Wohnen oder Arbeiten bietet.
Im großzügigen, ca. 100 m² großen Untergeschoss befinden sich neben der Sauna der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Wanne, der Heizraum mit der modernen Ölzentralheizungsanlage (2022), ein Abstellraum und die Garage. Alle Räume des Untergeschosses erreicht man über den großzügigen Kellerflur.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ca. 985 m² große und liebevoll angelegte Grundstück. Der idyllische Ziergarten bietet eine kleine Teichoase und eine zweite Terrasse im hinteren Teil des Grundstück. Das Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Ein Holzgartenhaus rundet das Angebot hier ab.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Einzelgarage. Die zweite Garage ist mit im Haus integriert.
Immobiliendaten
| Objektnummer:: | 5638 |
| Immobilienart:: | Häuser |
| Erwerbsart:: | Kauf |
| Objekttyp:: | Einfamilienhaus |
| Adresse:: | 13465 Berlin |
| Wohnfläche:: | ca. 196 m² |
| Grundstück:: | ca. 985 m² |
| Zimmer:: | 7 |
| Baujahr:: | 1956 |
| verfügbar ab:: | sofort |
| Status:: | verkauft |
| Heizung:: | Zentralheizung |
| Befeuerung:: | Öl |
| Energiepassart:: | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert:: | 161,40 kWh/m²/a (F) |
Ausstattung
| - Moderne Ölzentralheizung (2022) - Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Markengeräten - Gäste-WC - Duschbad - Masterbad (2023) - Wintergarten - Kunststofffenser mit Isolierverglasung - Rollos - teilweise elektrisch - Vollkeller u.a. mit Garage, Sauna, Hauswirtschaftsraum mit Bad - massive Einzelgarage - Holzgartenhaus |
Lage
| Diese modernisierte Einfamilienhaus liegt in grüner Lage von Frohnau, ca. 900 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. |
Sonstiges
| Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Schlafzimmer und im Masterbad finden aktuell noch laufende Renovierungen nach einem Wasserschaden statt. |
