Reserviert! Reinickendorf - Gemütliche Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine geräumige und helle Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Dieses Haus ist Teil eines 1928 errichteten Wohnensembles mit 25 Häusern und insgesamt 218 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die im Karree gestaltete Wohnanlage wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet einen gepflegten, grünen Innenraum mit großem Spielplatz, Müllplatz, großzügigen Rasenflächen und Kfz-Stellplätzen auf dem abgeschlossenen Grundstück. In den Jahren 2000 bis 2004 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Man betritt sie über ein gepflegtes Treppenhaus und gelangt in die großzügige Diele. Gleich vorn links befindet sich das kleine Kinder- oder Arbeitszimmer. Aktuell ist es mit dem danebenliegenden Wohnzimmer verbunden. Diese beiden Räume sind straßenseitig ausgerichtet. Das Wannenbad, das Schlafzimmer und die Küche zeigen in den Innenbereich der Wohnanlage. Von der Küche aus betritt man die sonnige Loggia, die besonders in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet.

Der funktionale Grundriss sowie zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie Platz und Geborgenheit für die kleine Familie mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5730#oRup7
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13407 Berlin
Wohnfläche::	ca. 68 m²
Kaufpreis::	265.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	3
Baujahr::	1927
Etage::	3
Stockwerke::	4
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - hell gefliestes Wannenbad mit Fenster - teilweise Dielenfußböden - Loggia mit Südausrichtung Modernisierungen 2000 bis 2004: - Heizung (Gaszentralheizung) - Elektroleitungen - Wasser- und Abwasserleitungen - Bäder - Balkone - Eingangs- und Treppenbereiche - Dach - Keller

Lage

Diese helle und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner und zentraler Lage von Reinickendorf mit kurzen Wegen. Neben Tegel, Waidmannslust, Hermsdorf oder Frohnau gehört der Ortsteil Reinickendorf, als einer von 11 Ortsteilen, zum Berliner Stadtbezirk Reinickendorf. In Reinickendorf befinden sich auf kurzen Wegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Gymnasien, Banken, Ärzte und vielseitige Restaurants. Fitnesscenter sowie diverse Sportvereine befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Reinickendorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus City, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt eine hohe Lebensqualität. In nächster Nähe befinden sich u.a. der Kienhorstpark oder der alte Dorfanger von Alt-Reinickendof. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S- und U-Bahn oder mit dem Auto über die Stadtautobahn A111 oder die B96 schnell in der City. Der U-Bahnhof Paracelsus-Bad mit der U8 befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Sonstiges

Die Wohnung war mehrere Jahre vermietet. Sie ist bezugsfrei ab November 2024 und renovierungsbedürftig. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.